Quy hoạch xây dựng vùng huyện Khoái Châu đến năm 2040

Quy hoạch xây dựng vùng huyện Khoái Châu đến năm 2040

1. Tên đồ án:

Đồ án: Quy hoạch xây dựng vùng huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên đến năm 2040.

2. Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch:

Phạm vi lập quy hoạch xây dựng vùng huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên đến năm 2040 bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của huyện Khoái Châu, bao gồm: 24 xã và 01 thị trấn (thị trấn Khoái Châu); với tổng diện tích 13.097,59ha, được giới hạn như sau:

Phía Bắc giáp huyện Văn Giang.
Phía Nam giáp huyện Kim Động.
Phía Đông giáp các huyện Yên Mỹ, Ân Thi.
Phía Tây giáp sông Hồng.

3. Tính chất

Là vùng phát triển giao thoa, kết nối kinh tế quan trọng trên trục hành lang kinh tế - kỳ thuật Bắc Nam của tỉnh Hưng Yên; một vùng phát triến năng động, hấp dẫn, có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại & có ý nghĩa của Vùng, Tỉnh; có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng.
Là đô thị trung tâm tiểu vùng giữa Tỉnh, phát triển công nghiệp - thương mại - dịch vụ, giáo dục - đào tạo, du lịch và nông nghiệp công nghệ cao gắn với các tuyến giao thông trọng yếu theo định hướng của Vùng Thủ đô Hà Nội, vùng Đông bằng sông Hồng và vùng tỉnh Hưng Yên.

4. Mục tiêu phát triển

Xây dựng và phát triển huyện Khoái Châu trở thành khu vực phát triển kinh tế công nghiệp, dịch vụ, thương mại, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực, trung tâm tiểu vùng giữa Tỉnh, với hạt nhân động lực là Khu Bô Thời - Dân Tiến (gồm thị trấn Khoái Châu, xã Dân Tiến, Hồng Tiến, Đồng Tiến & một phần xã An Vĩ, Tân Dân, Phùng Hưng).
Giai đoạn năm 2020: Tập trung phát triển hệ thống hạ tầng khung và các khu chức năng có tính động lực của đô thị như: Các tuyến giao thông chính, khu vực trung tâm, các dự án phát triển đô thị đang được thực hiện, khai thác các tiềm năng, cơ hội tạo nền tảng vững chắc cho phát triển đô thị; khuyến khích, phát triển cơ sở kinh tế động lực; cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng thị trấn Khoái Châu hiện hữu, đầu tư xây dựng các xã Dân Tiến, Hồng Tiến & Đồng Tiến đạt tiêu chí đô thị loại V, Khu Bô Thời - Dân Tiến cơ bản đạt tiêu chí đô thị loại IV.
Giai đoạn đến năm 2025: Đầu tư xây dựng Khu Bô Thời - Dân Tiến đạt đầy đủ các tiêu chí đô thị loại IV, đề nghị Bộ Xây dựng công nhận Khu Bô Thời - Dân Tiến (hay gọi là thị trấn Khoái Châu mở rộng, gồm thị trấn Khoái Châu hiện hữu và 06 xã là Dân Tiến, Hồng Tiến, Đồng Tiến, Tân Dân, An Vĩ & Phùng Hưng) đạt chuẩn đô thị loại IV.
Giai đoạn đến năm 2030: Tiếp tục xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ cơ sở hạ tầng toàn Huyện để từng bước đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại III.
Giai đoạn đến năm 2040: Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại III, toàn huyện Khoái Châu lên thị xã thuộc Tỉnh.

5. Quy mô dân số & đất đai:

Tổng diện tích tự nhiên khu vực quy hoạch là 13.097,59ha.
Tổng dân số hiện trạng trong phạm vi lập quy hoạch khoảng 188.255 người;
Đến năm 2030 dân số vùng lập quy hoạch khoảng 235.000 người, trong đó dân số đô thị khoảng 119.000 người. Tỷ lệ đô thị hóa khoảng 50%;
Đến năm 2040 dân số khu vực khoảng 300.000 người, trong đó dân số đô thị khoảng 179.000 người. Tỷ lệ đô thị hóa khoảng 60%.

6. Định hướng phát triển không gian:

Phân vùng quản lý, kiểm soát phát triển:

Toàn vùng quy hoạch được phân thành 04 vùng để quản lý, kiểm soát phát triển.

Phân vùng (1) phát triển đô thị: đô thị - dịch vụ - công nghiệp (đô thị Khoái Châu mở rộng):

Phạm vi: Thuộc địa bàn thị trấn Khoái Châu, xã An Vĩ, Dân Tiến, Đồng Tiến, Hồng Tiến, một phần xã Phùng Hưng & Việt Hòa.
Quy mô: Diện tích tự nhiên khoảng 3.334,03ha; Dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 97.000 người.
Tính chất: Là đô thị đầu mối giao thông của tỉnh, vùng; là một trong những trung tâm công nghiệp quan trọng của tỉnh; là trung tâm hành chính - chính trị, thương mại - dịch vụ, giáo dục - đào tạo, văn hóa - TDTT, KHCN của huyện Khoái Châu. Là đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh và vùng.
Định hướng phát triển không gian & HTXH:

+ Về phát triển khu, cụm công nghiệp: Phạm vi của KCN Tân Dân, KCN Lý Thường Kiệt, CCN Khoái Châu, Đông Khoái Châu, Tân Dân giữ nguyên theo các quy hoạch được duyệt, riêng đối với phạm vi quy hoạch CCN Dân Tiến, ngoài các XNCN hiện hữu, định hướng thu hút đầu tư các loại hình dịch vụ, hỗ trợ phát triển công nghiệp, như: Tài chính, tín dụng, chuyển giao công nghệ, xúc tiến thương mại, quảng bá sản phẩm, vv...

+ Về phát triển các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề: Dành quỹ đất đủ lớn (60ha - đáp ứng đào tạo cho khoảng 15.000 sinh viên) hai bên đường tỉnh ĐT.379, đoạn giữa hai xã Tân Dân và Dân Tiến để xây dựng các trường này.

+ Về các khu dân cư hiện hữu: về cơ bản các khu dân cư hiện hữu được giữ ổn định, hạn chế giải tỏa, di dời (trừ trường hợp phải mở rộng các tuyến giao thông quan trọng); các khu dân cư này sẽ được cải tạo, nâng cấp hệ thống công trình HTKT, HTXH, chỉnh trang các tuyến phố.

+ Về phát triển khu đô thị mới: Đáp ứng nhu cầu dân số tăng thêm của khu vực (khoảng 47.000 người). Các khu đô thị mới chủ yếu tập trung hai bên đường tỉnh ĐT.383, ĐT.377 (hiện hữu), đường huyện ĐH57, đường dọc Kênh Đông & đường nối hai đường cao tốc. Ưu tiên xây dựng cao tầng tại khu vực gần tuyến đường cao tốc Chợ Ben - Yên Mỹ.

+ Về phát triển các trung tâm đô thị: Trung tâm hành chính - chính trị của huyện vẫn giữ ở vị trí hiện nay thuộc TT Khoái Châu, một số cơ quan ban ngành của huyện sẽ được bố trí trên trục ĐH.57; trung tâm văn hóa - thương mại - dịch vụ bố trí ở khu vực trung tâm đô thị (phía Đông TT Khoái Châu hiện hữu), diện tích khoảng 40ha; trung tâm hỗn hợp, thương mại - dịch vụ tiếp giáp đường cao tốc Chợ Ben - Yên Mỹ, hai bên tuyến ĐT384, diện tích mỗi trung tâm khoảng 20ha.

+ Về phát triển công viên, cây xanh, không gian mở: Bố trí 02 công viên kết hợp mặt nước hồ tạo cảnh quan không gian mở tại khu vực phía Bắc, bên dòng sông Từ Hồ Sài Thị (thuộc địa bàn xã An Vĩ) khoảng 60ha và tại phía Đông (thuộc địa bàn xã Dân Tiến) khoảng 45ha và dải không gian xanh dọc tuyến đường quy hoạch mới thuộc địa bàn xã Đồng Tiến, Hồng Tiến.

+ Về khu dự trữ phát triển: Bố trí ở phía Tây thị trấn Khoái Châu hiện hữu và phần phía Tây xã An Vĩ (dọc theo tuyến tránh ĐT.377 dự kiến) và dọc theo tuyến đường nối ĐT.377 với đường nối hai cao tốc phía Nam đô thị Khoái Châu.

Phân vùng (2) phát triển sinh thái - cảnh quan môi trường:

Phạm vi: Thuộc địa bàn các xã Tân Dân, Ông Đình, Đông Tảo, một phần xã Bình Minh, Dạ Trạch.
Quy mô: Diện tích: Khoảng 1.553,33ha; Dân số dự báo đến năm 2040: Khoảng 37.000 người.
Tính chất: Là khu vực đệm sinh thái, cảnh quan môi trường dọc tuyến trục giao thông liên đô thị kết nối trung tâm đô thị Khoái Châu & Văn Giang với các khu dân cư nông thôn gắn với nông nghiệp chất lượng cao, các khu dân cư mới gắn với dịch vụ nông nghiệp, nông sản hàng hóa.
Định hướng phát triển không gian & HTXH:

+ Về tuyến trục giao thông kết nối liên đô thị có lộ giới 40m, dài khoảng 8km, chạy gần song song với kênh cấp Tiến. Hai bên tuyến sẽ là các khu vực cảnh quan nông nghiệp, cảnh quan khu dân cư nông thôn gắn với dải không gian xanh dọc kênh cấp Tiến.

+ Về khu dân cư hiện hữu: diện tích khoảng 620ha, được cải tạo nâng cấp hệ thống công trình HTXH và HTKT. Ngăn chặn mở rộng tự phát bằng hệ thống đường bao cụm dân cư cũ.

+ Về phát triển các khu dân cư xây mới: Đối với những khu vực dân cư xây mới có quy mô nhỏ hơn 10 ha (nằm xen lẫn với khu dân cư hiện hữu và các tuyên đường mở mới theo quy hoạch) dành để phát triển các khu nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ và dành cho các khu tái định cư.

+ Về phát triển nông nghiệp: Diện tích khoảng 800ha, phát triển nông nghiệp sinh thái, chất lượng cao.

Phân vùng (3) phát triển du lịch, dân cư dịch vụ:

Phạm vi: Thuộc địa bàn xã Bình Minh. Một phần xã Đông Tảo, Dạ Trạch, Hàm Tử.
Quy mô: Diện tích: Khoảng 788,18ha; Dân số dự báo đến năm 2040: Khoảng 38.000 người.
Tính chất: Là khu vực trọng tâm phát triển du lịch gắn với Khu văn hóa, du lịch & dịch vụ TDTT Chử Đồng Tử (trong đó có sân golf Sông Hồng); phát triển các khu biệt thự và các khu nhà ở sinh thái.
Định hướng phát triển không gian & HTXH:

+ Về Khu văn hóa, du lịch & dịch vụ TDTT Chử Đồng Tử (trong đó có sân golf Sông Hồng): Thực hiện theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt, trong đó có sân golf Sông Hồng có diện tích khoảng 90ha và các khu dịch vụ du lịch gắn với cảng Bình Minh khai thác du lịch đường thủy dọc sông Hồng.

+ Về khu dân cư hiện hữu: Có diện tích khoảng 280ha, được cải tạo nâng cấp hệ thống công trình HTXH và HTKT.

+ Về phát triển các khu dân cư xây mới: Khoảng 295ha, trong đó có khu biệt thự sinh thái sông Hồng diện tích khoảng 30ha và các khu nhà ở sinh thái thấp tầng khác phát triển bên tuyến đường tỉnh ĐT377 & ĐT382.

Phân vùng phát triển nông nghiệp công nghệ cao:

Phạm vi: Thuộc địa bàn các xã Hàm Tử, Tứ Dân, Đông Kết, Bình Kiều, Tân Châu, Liên Khê, Đông Ninh, Đại Tập, Chí Tân, Đại Hưng, Thuần Hưng, Thành Công, Nhuế Dương & một phần xã Phùng Hưng, Việt Hòa.
Quy mô: Diện tích: Khoảng 7.422,05ha; Dân số dự báo đến năm 2040: Khoảng 122.000 người (trong đó dân số đô thị khoảng 7.000 người).
Tính chất: Là khu ở nông thôn, gắn với vùng đất nông nghiệp chất lượng cao, sản xuât nông sản hàng hóa; vùng bãi ngoài đê sông Hồng là khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, vui chơi giải trí, TDTT, khai thác lợi thế tuyến đường thủy du lịch dọc sông.
Định hướng phát triển không gian & HTXH:

+ Về khu dân cư nông thôn: Các khu dân cư nông thôn hiện hữu có diện tích khoảng 1.500ha; các khu dân cư nông thôn phát triển mới khoảng 295ha.

+ Hình thành CCN Khoái Châu & CCN Nam Khoái Châu; tiến tới di dời các xí nghiệp sản xuất VLXD ra khỏi vùng này.

+ Bảo tồn không gian xanh trong lõi làng bằng hệ thống đường bao không gian mặt nước rộng tối thiểu 3m.

+ Xây dựng nhà ở kết hợp dịch vụ theo dạng hộ phi nông nghiệp trong cụm đổi mới và khu dân cư xây mới theo mô hình điểm dân cư nông thôn gắn với ngành sản xuất nông nghiệp đặc thù.

+ Về trung tâm phục vụ nông nghiệp - nông thôn (cụm đối mới): Xây dựng mô hình thí điểm cụm dân cư đổi mới gắn với trung tâm dịch vụ sản suất trung tâm xã, thúc đẩy phát triển sản xuất ở vùng nông thôn thông qua hỗ trợ về đào tạo nguồn nhân lực, tăng cường khả năng tiếp cận nguồn vốn, công nghệ, tiêu thụ sản phẩm. Được hình thành nhằm thúc đẩy phát triển sản xuất nông nghiệp theo hướng công nghệ cao và hàng hóa chất lượng cao.

+ Về khu vực ngoài bãi: Là khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, vui chơi giải trí, TDTT, khai thác lợi thế tuyến đường thủy du lịch dọc sông; tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch phân khu xây dựng để khai thác tiềm năng phát triển du lịch, vui chơi giải trí góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tăng hiệu quả đầu tư, kết nối chuỗi du lịch tâm linh - sinh thái vùng dọc sông Hồng.

7. Định hướng kiểm soát phát triển các khu vực đặc thù:

Khu vực ngoài đê sông Hồng: Thực hiện theo Quyết định số 257/QĐ-TTg về việc Phê duyệt Quy hoạch phòng chống lũ và Quy hoạch đê điều hệ thống sông Hồng, sông Thái Bình.
Các khu vực thuộc hành lang bảo vệ an toàn đê điều, hệ thống HKTK: Thực hiện theo Luật đê điều 2006; Nghị định 100/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ về Quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ.
Các di tích lịch sử - văn hóa, công trình tôn giáo tín ngưỡng được bảo tồn, tôn tạo.
Cải tạo, kè bờ các dòng sông, kênh trong khu vực phục vụ việc tiêu thoát nước, tôn tạo cảnh quan môi trường khu vực bãi sông Hồng, khu vực xanh dọc các tuyến sông; Xây dựng các tuyến giao thông chạy dọc theo các tuyến sông, kênh (lộ giới tối thiểu 12,5m) nhằm tạo điều kiện cho cộng đồng tiếp cận cảnh quan dọc sông, khống chế việc quay lưng các công trình kiến trúc ra sông, kênh.